Bgh wohnfläche Welche Flächen einer Wohnung zur vereinbarten Wohnfläche zählen sollen, ist einer Vereinbarung der Vertragsparteien zugänglich. 1 Für Wohnflächenabweichungen gilt nicht mehr generell eine prozentige Toleranzgrenze. Bei Mieterhöhungen gilt jetzt die tatsächliche Wohnfläche – egal, welche. 2 Die Übersicht zur Rechtsprechung des BGH bei Mietminderung, Mieterhöhung, Kaution & Betriebskostenabrechnung bei Abweichungen der Wohnfläche. 3 Der Beklagte ist Mieter einer 5-Zimmer-Wohnung der Klägerin in Berlin. Im Mietvertrag sind die Wohnfläche mit ,95 qm und die monatliche Miete mit ,81 DM. 4 BGH, Urteil vom Mai - VIII ZR /17, NJW , Rn. 23), nach dem die verbrauchsunabhängige Umlegung zu erfolgen hat. Umlage der Betriebskosten einer preisgebundenen Wohnung: Maßgeblichkeit der . Für die Umlage der Betriebskosten einer preisgebundenen Wohnung nach der Wohnfläche nach Maßgabe von § 20 Abs. 2 Satz 1 NMV. 5 ZPO § Abs. 3; BGB § Abs. 1 S. 1 Einfaches Bestreiten der vom Vermieter vorgetragenen Wohnfläche der gemieteten Wohnung ohne eigene positive Angaben im Mieterhöhungsverfahren; Anforderungen an ein substantiiertes Bestreiten des Mieters ZPO § Abs. 3 ; BGB § Abs. 1 S. 1. 6 BGH zur Wohnflächenabweichung: Das schnelle Ende der Prozent-Rechtsprechung von Dominik Schüller Bild: © takasu - Bei einer ordentlichen Mieterhöhung kommt es nur auf die tatsächliche Wohnfläche an, egal ob diese größer oder kleiner ist als vereinbart. 7 Unterschreitet die tatsächliche die vereinbarte Wohnfläche um mehr als 10 %, begründet dies nach der BGH-Rechtsprechung einen erheblichen Sachmangel, der den Mieter berechtigt, das. 8 Zu entscheiden hatte der Bundesgerichtshof hier einen atypischen Fall. Während im Mietvertrag eine Wohnfläche von ,95 qm genannt wurde, war die Wohnung tatsächlich ,43 qm groß. Der Vermieter wollte die Miete von ,75 Euro um 15 Prozent erhöhen und zusätzlich die bisher nicht berücksichtigte Wohnfläche erstmals für eine Mieterhöhung nutzen. 9 Im Mietvertrag ist eine Wohnfläche von 74,59 Quadratmetern vereinbart. Tatsächlich ist die Wohnung größer. Die Wohnfläche beträgt 78,22 Quadratmeter. Für die Betriebskosten zahlen die Mieter eine Pauschale, für die Heizkosten leisten sie Vorauszahlungen, über die die Vermieterin jährlich abrechnet. wohnfläche kleiner als im mietvertrag verjährung 10 Aktuelles BGH Urteil: Vereinbarung über die Wohnfläche | che bei Wohnraum auch eine individuelle mietvertragliche Vereinbarung heranzuziehen sein. 11 bgh viii zr 266/14 12