Rechte mieter wenn wohnung verkauft wird Denn beim Verkauf einer Mietwohnung gilt: Kauf bricht nicht Miete. Das heißt, dass sich mit dem Verkauf der Mietwohnung an einen neuen Eigentümer an dem bestehenden Mietverhältnis nichts ändert. Dieser kauft die Wohnung inklusive des laufenden Mietvertrags. 1 Bei einem Vermieterwechsel hat der neue Eigentümer kein Recht darauf, dass ein neuer Mietvertrag unterschrieben oder ein bestehender abgeändert wird – auch dann. 2 Grundsätzlich gilt bei einem Wohnungsverkauft, dass der neue Eigentümer an Stelle des Vermieters tritt und somit alle Rechte sowie Pflichten. 3 Wird das vermietete Haus oder die Wohnung verkauft, ändert sich für die Mieter grundsätzlich nichts. Es gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Das. 4 Neue Vermieter:innen haben das Recht, die Miete im gesetzlichen Rahmen zu erhöhen. Sie darf innerhalb von 3 Jahren um maximal 15 bis 20 Prozent steigen. Ein anderer Richtwert ist die örtliche Mietspiegel: In vielen Städten und Regionen darf die Vergleichsmiete nur gering überschritten werden. 5 im deutschen Mietrecht gilt der Grundsatz: Kauf bricht nicht Miete (BGB, § ). Das bedeutet, dass die Mietverträge weiter laufen wie bisher. Keinesfalls haben Mieter aber einen Rechstanspruch darauf, dass Sie Ihnen versichern, über Jahrzehnte hinaus keine Eigenbedarfskündigung zu machen. 6 Das Wichtigste in Kürze. Mieter sind beim Wohnungsverkauf sehr gut geschützt, da der Verkauf die Miete nicht bricht. Als Verkäufer dürfen Sie die Eigenbedarfskündigung nicht nutzen, um die Immobilie zu verkaufen. Allerdings kann der neue Eigentümer dem Mieter wegen Eigenbedarf kündigen. 7 Verkauf der Mietwohnung – diese Rechte haben Mieter. Kauf bricht nicht Miete – dieser in § Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) verankerte Grundsatz dürfte den meisten bekannt sein. 8 Dazu kommt, dass Mieter in der Regel ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben. "Die Wohnung muss ihm zu den ausgehandelten Konditionen, also zum vereinbarten Preis, angeboten werden", erläutert Ropertz. 9 In Deutschland werden Mieter bei einem Wohnungsverkauf gut geschützt. Nur in Ausnahmefällen ist es möglich, ihnen zu kündigen, da der Kauf nicht die Miete „bricht“. Hier erfahren Sie, welche Rechte der Mieter hat, wann und wie der Verkäufer Eigenbedarf anmelden kann, und was nach dem Eigentümerwechsel mit dem Mieter geschieht. vermieter will wohnung verkaufen kündigungsfrist 10 eigentümerwechsel eigenbedarf sperrfrist 12